Yüksek kira davalarında "Hakkaniyet indirimi" talep etmeyi unutmayın

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespit davalarında hakimlerin hakkaniyet indirimine karar verebileceklerini ve vatandaşların dilekçelerinde bu durumu belirtmeleri gerektiğini açıkladı.

Hakkaniyet İndirimi Nasıl Belirleniyor?

Avukat Mücahid Küçük, kira bedeliyle ilgili açılan davalarda “hakkaniyet indirimi” konusunu değerlendirdi. Hakkaniyet indiriminin Yargıtay’ın yerleşik içtihatları arasında bulunduğunu vurgulayan Küçük, “Öncelikle belirtmek gerekir ki, Türkiye’de kira artışlarındaki yüzde 25 sınırı aşıldıktan sonra kira bedelleri artık tüketici fiyatları bazında belirlenmektedir. Belirlenen oran yüzde 43 civarındadır. Hakkaniyet indirimine gelince, bu durum kira bedeli tespiti davasında kanunda geçen, ‘hakkaniyet’ kelimesine dayanan bir indirimdir. Hakimler genellikle kira bedeli tespit davalarında, bilirkişilerin belirttiği bedelin yanı sıra taşınmaz boş kiraya verilse elde edilecek kira bedelleri üzerinden yüzde 10 ila 20 arasında bir indirim uygulamaktadırlar. Bu indirimin sebebi, kanunda yer alan ‘hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği’ hükmüdür; bu nedenle hakkaniyet indirimi adı altında bu indirim gerçekleştirilmektedir.” dedi.

İndirim İçin Gerekli Kriterler

Avukat Küçük, vatandaşların özellikle dava dilekçelerinde hakkaniyet indirimine ilişkin bilgileri paylaşmalarının önemini vurgulayarak, “Bu indirim tamamen hakimin takdirine bağlıdır ve takdiri etkileyen faktörler, taşınmazın yaşı, bulunduğu konum ve kiracının taşınmazda kalma süresi gibi durumları içermektedir. Vatandaşlar kendilerine karşı açılan davalarda bu konuyu talep etmemiş olsalar dahi, hakimin bunu dikkate alması gerekmektedir. Ancak kendi davalarında dilekçelerinde bu bilgileri belirtirlerse, hakimin bunu gözetmesi daha kolay olacaktır.” şeklinde konuştu.

Kira Zammi Nasıl Hesaplanır?

Konut kira artışları, zam yapılacak aydan önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirlenmektedir. Ev sahipleri, bu orana eşit ya da daha düşük bir oranda zam yapabilmektedir. 2025 yılı Temmuz ayında yapılan açıklamalara göre, son 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 41,13 olarak gerçekleşmiştir. Bu oran, Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranıdır. Örneğin, kira zammı Eylül ayında yapılacaksa, ev sahipleri Eylül ayına ait 12 aylık TÜFE verisini referans alarak zam oranını belirlemektedir.

Kaynak: İhlas Haber Ajansı / Selcan Tüten – Hukuk