Türkiye'de ev almak hayal, kirada oturmak kabus oldu: Ortalama fiyatlar 22 bin TL!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yaz döneminde artan taşınma ve konut arama hareketliliğinin ardından sonbaharda kiralarda yeni bir dengeleme yaşanıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin eylüle ilişkin ilan bazlı analizine göre ülke genelinde ortalama kira bedeli 22.000 TL’ye çıktı. Bu seviye, mayıs ayındaki yaklaşık 20.000 TL ortalamaya göre üç ay içinde yaklaşık yüzde 10 artışa tekabül ediyor.

Kira Bedellerinin En Yüksek Olduğu Şehirler

Kiralarda en üst sıralarda yer alan iller ağırlıklı olarak batı ve büyükşehir bölgelerinden oluşuyor. İlk 10 şehir ve ortalama kira seviyeleri şu şekilde:

• İstanbul – 33.000 TL
• Muğla – 30.000 TL
• Ankara – 27.000 TL
• İzmir – 25.000 TL
• Antalya – 24.000 TL
• Kocaeli – 23.000 TL
• Diyarbakır – 22.500 TL
• Çanakkale – 22.000 TL
• Bursa – 20.000 TL
• Adana – 20.000 TL

Batı illerinin öne çıktığı listede, doğudan Diyarbakır’ın da yer alması dikkat çekiyor.

Kira Bedellerinin En Düşük Olduğu İller

En uygun kira ortalamaları daha çok İç Anadolu ve Doğu Anadolu bölgelerinde gözlemleniyor. İlk 15’deki iller ve ortalama kiraları:

• Muş – 12.000 TL
• Aksaray – 12.000 TL
• Isparta – 13.000 TL
• Burdur – 13.000 TL
• Yozgat – 13.000 TL
• Şırnak – 13.000 TL
• Kars – 13.500 TL
• Bayburt – 13.500 TL
• Siirt – 14.000 TL
• Mardin – 14.000 TL
• Hakkâri – 14.000 TL
• Düzce – 14.000 TL
• Kırıkkale – 14.000 TL
• Osmaniye – 14.000 TL
• Kütahya – 14.500 TL

Bu veriler, büyükşehirlerde kiraların hâlâ yüksek kaldığını, Anadolu ve doğu bölgelerinde ise daha erişilebilir seçeneklerin bulunduğunu gösteriyor.

Piyasadaki Eğilimler ve Nedenleri

Yaz sezonunun kapanmasıyla konuta olan talep kısmen düşse de kira artış trendi sürüyor. Özellikle deprem etkisi altında kalan bölgelerde yenilenen konut stoğunun sınırlı olması ve büyükşehirlerde arz-talep dengesinin bozulması fiyatları yukarı çekiyor. Kısa vadede artış hızında yavaşlama olabileceği, ancak belirgin bir düşüş beklenmediği uzman değerlendirmeleri arasında yer alıyor.

Uygun Fiyatlı Konut Bulmak Kolaylaşmıyor

Ülke ortalamasının 22.000 TL’ye ulaşması birçok hane bütçesini zorlayacak bir tablo ortaya koyuyor. Batı illeri yüksek kiralarla öne çıkarken, İç Anadolu ve Doğu’da nispeten uygun alternatifler bulunabiliyor; yine de genel görünüm kiraların önümüzdeki dönemde de yüksek kalacağı yönünde.

Kiracıların ve ev arayanların bütçe planlaması yaparken bölgesel farklılıkları göz önünde bulundurmaları, alternatif semt ve küçük yerleşim seçeneklerini değerlendirmeleri faydalı olacaktır.