Ev Alım-Satım ve Kira İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Hususlar

Ev sahibi olmak birçok kişi için önemli bir adım olsa da, alım veya kiralama sürecinde yapılacak eksik kontroller ileride büyük sorunlara yol açabilir. İşlemleri güvence altına almak için tapu kayıtları, ödeme yöntemleri ve sözleşme maddeleri titizlikle incelenmelidir.

Tapu Kaydındaki İfadelere Özen Gösterin

Tapuda yer alan ifadeler gayrimenkulün yasal durumunu doğrudan etkiler. “Kat irtifakı” ibaresi binanın henüz inşaat aşamasında olduğunu, “kat mülkiyeti” ise bağımsız bölümün tam mülkiyet hakkına kavuştuğunu gösterir. Bu ayrımı iyi değerlendirmek gerekir.

Ayrıca tapu üzerindeki ipotek, haciz veya şerh gibi kayıtların sorgulanması şarttır. Bu tür şerhler, mülkün önceki sahibine ait borçlardan alıcının etkilenmesine neden olabilir; Tapu Müdürlüğü kayıtları ve varsa e-Devlet sorgulamaları mutlaka kontrol edilmelidir.

Gayrimenkul Bedelini Banka Kanalından Gönderin

Ödemelerin elden yapılması, ileride hak iddiası veya tazminat taleplerinde ispat problemleri doğurabilir. Ödeme bankalar aracılığıyla, dekont ve havale belgeleriyle kayıt altına alınmalıdır. Bu sayede hukuki ihtilaflarda delil göstermek kolaylaşır.

Tapuda Gerçek Satış Bedelini Beyan Edin

Tapuda düşük bedel gösterilmesi vergi ve cezai yaptırımlara yol açabilir. Beyan edilen rakamın fiilen ödenen satış bedeliyle uyumlu olması önemlidir; aksi halde vergi incelemeleri ve ceza riskleri ortaya çıkabilir.

Kira Sözleşmelerini Madde Madde İnceleyin

Kira sözleşmesi imzalamadan önce tüm maddeler dikkatle okunmalı ve anlaşılmayan hususlar yazılı hâle getirilmelidir. Ev sahibinin gerçekten mal sahibi veya yetkili vekil olup olmadığı, tapu fotokopisi veya noter tasdikli vekaletname ile doğrulanmalıdır.

Depozito, Artış Oranı ve Boş Belgeler Konusunda Tedbir Alın

Sözleşmede depozitonun nasıl düzenlendiği ve iade koşulları açıkça belirtilmelidir. Depozitonun kira bedeli olarak gösterilmesi durumunda fesih halinde iade hesaplaması farklılık gösterebilir; bu nedenle depozito tanımı net olmalıdır.

Kira artış oranı sözleşmede açıkça yazılmalı, boş alan bırakılmamalı ve hiçbir belge boş olarak imzalanmamalıdır. Ayrıca, boş tahliye taahhütnamesi gibi belgeler imzalanmamalı; tarafların hak ve yükümlülükleri yazılı ve kesin ifadelerle düzenlenmelidir.

İşlemler sırasında hukuki şüpheler oluşursa bir avukattan profesyonel destek almak, ileriki uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından faydalıdır.