0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İstanbul’da Aidat Farkları: 2025 Verilerine Göre Bölgesel Dağılım

2025 yılına ait kapsamlı veri analizine göre, İstanbul’daki sitelerde ve toplu yaşam alanlarında aylık yönetim aidatlarında ciddi bölgesel farklılıklar görülüyor. Şehir merkezinde ve değerli semtlerde aidatlar yüksek seyrederken, çeper ilçelerde daha düşük seviyeler dikkat çekiyor.

En Yüksek Aidatlar Hangi Semtlerde?

Analiz, aylık ortalama aidatların bazı ilçelerde diğerlerine göre belirgin şekilde yüksek olduğunu ortaya koydu. En yüksek ortalamalar şu şekilde sıralandı:

• Beşiktaş: 13.134 TL
• Beykoz: 11.340 TL
• Sarıyer: 11.214 TL
• Zeytinburnu: 9.788 TL
• Şişli: 9.024 TL

En Düşük Aidatlar ve Yerinizi Etkileyen Faktörler

En düşük ortalama aidat ise Adalar’da 645 TL olarak belirlendi. Diğer düşük aidatlı ilçeler ise şöyle:

• Adalar: 645 TL
• Çatalca: 1.750 TL
• Fatih: 1.813 TL
• Arnavutköy: 2.071 TL
• Silivri: 2.832 TL

Merkez ilçelerde gayrimenkul değerleri ile sunulan hizmet çeşitliliğinin yüksek olması aidatları yükseltirken, çeper bölgelerde hem aidat hem kira düzeylerinin düşük olması “aidat göçü”ne neden olabiliyor. Bu durumun 2025’te 117 binden fazla dairenin taşınmasıyla sonuçlandığı verilerde yer aldı.

Aidatları Belirleyen Unsurlar ve Denetim İhtiyacı

Aidat tutarları; binanın mimari yapısı, sosyal tesislerin varlığı ve işletme maliyetleri, ortak alanların büyüklüğü ve malik beklentilerine göre değişiyor. Ayrıca asansör ve çatı bakımı, sosyal tesis işletimi, personel giderleri ile bazı sitelerde doğalgaz ve su giderleri aidat kalemleri arasında yer alıyor.

Aidat tutarları, binada yaşayanların katıldığı genel kurul toplantılarında karara bağlanıyor. Alınan genel kurul kararlarına karşı bir ay içinde yargıya başvurma hakkı bulunuyor. Aidatların adil biçimde dağıtılması için yönetim planlarının her sitede metrekare ve kullanım esasına göre hazırlanması; yüksek bütçelerin ise profesyonel denetçiler tarafından kontrol edilmesi gerekiyor.

Çözüm Yolları ve Beklenen Düzenlemeler

Veriler, site yönetimlerinde denetimin güçlendirilmesinin keyfi aidat artışlarını sınırlayabileceğini gösteriyor. Yeni düzenlemelerle denetim mekanizmaları güçlendirilirse, yönetim maliyetlerinin şeffaf ve hesap verebilir olması sağlanabilir; böylece hem maliklerin hakları korunur hem de toplu yaşam alanlarındaki ekonomik dengesizliklerin azaltılması mümkün olur.