0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Ekim 2025 Konut Piyasası: Kira Gerilemesi ve Satılık Konuttaki Eğilimler

Ekim ayı verilerine göre konut piyasasında kira tarafında belirgin bir düşüş gözlenirken, satılık konut fiyatlarında ise 2024 başından bu yana süregelen azalma devam etti. Aşağıda, kiralık ve satılık konutlara ilişkin öne çıkan göstergeler yer almaktadır.

Kira Fiyatları Nerede Geriledi?

Reel kira endeksi Ekim ayında aylık bazda 170,2 seviyesine inerek önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 düşüş kaydetti. Büyükşehirler özelinde reel kira endeksi değerleri şöyle gerçekleşti: İstanbul 184, Ankara 253,1 ve İzmir 198,3.

Kiralık konut talebi göstergesi, yaz aylarında başlayan mevsimsel etkilerin ardından gerilemesini sürdürdü. Ekim ayında endeks, bir önceki aya göre yüzde 16,5 düşüşle 181,7’ye geriledi; buna karşılık yıllık bazda yaklaşık yüzde 4 artış gösterdi.

Satılık Konut Fiyatları ve Talep Dinamikleri

Reel satılık konut fiyat endeksi Ekim’de de aşağı yönlü seyrini koruyarak bir önceki aya göre 0,2 puan azalarak 153,7 oldu. Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, 2024 başından itibaren gerileme eğiliminde bulunuyor. Ekim ayında yıllık değişim, önceki aya göre 0,5 puanlık artış gösterse de yıllık bazda eksi yüzde 3,3 ile negatif bölgede kaldı.

Konut talep endeksi ise Ekim 2025’te toparlanma işareti vererek aylık bazda yüzde 5,2 artış, yıllık bazda ise yüzde 5,8 yükseliş kaydetti.

İlanların Satış Süresi Kısaldı

Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı, bir önceki aya göre ülke genelinde ve üç büyük şehirde düştü. Ortalama süreler şu şekilde hesaplandı: Türkiye genelinde 59,6 gün, İstanbul 60,5 gün, Ankara 43,3 gün ve İzmir 72,1 gün.

Özetle, Ekim ayı verileri kiralık konut piyasasında belirgin bir gerileme olduğunu gösterirken, satılık konutta talep ve ilanların kapanma süresindeki kısalma canlılık sinyalleri veriyor. Ancak satılık konuttaki yıllık fiyat düşüşü 2024 başından bu yana devam ederek piyasadaki dengelerin henüz tam oturmadığına işaret ediyor.