2025’te Konut Satışları Rekora Ulaştı: Türkiye Genelinde Yüzde Bazlı Artışlar

2025 yılında Türkiye genelinde konut satışları 1.688.910 adede ulaşarak yüksek bir performans sergiledi. Yüksek kredi faizlerine rağmen, konut fiyatlarındaki reel gerileme ve yatırım araçlarındaki dalgalanmalar gayrimenkule olan ilgiyi artırdı.

Bazı İllerde Artış Oranları %20’nin Üzerinde

Genel artışın yanı sıra iller bazında ciddi farklılıklar görüldü. Birçok kentte satışlardaki yıllık artış %20’yi aşarken, özellikle ikinci kademe şehirler yatırımcı çekti.

Satışların En Çok Arttığı 10 İl

• İstanbul: 280.262 adet (%17)
• İzmir: 96.998 adet (%21)
• Mersin: 57.821 adet (%23)
• Tekirdağ: 42.152 adet (%22)
• Kocaeli: 41.496 adet (%19)
• Samsun: 33.665 adet (%22)
• Sakarya: 27.307 adet (%17)
• Eskişehir: 27.212 adet (%21)
• Mardin: 14.596 adet (%20)
• Ordu: 13.063 adet (%26)

İstanbul: Yatırımcıların İlk Tercihi

Ülke genelinde en fazla satışın gerçekleştiği İstanbul’da 280 binden fazla konut el değiştirdi. 2024’e kıyasla yaklaşık 41 binlik artış yaşanan kent, hem konut stoğunun büyüklüğü hem de likiditesiyle yatırımcıların öncelik listesindeki yerini korudu.

Çevre İllerde Büyüme Hızlı

İstanbul’a komşu Tekirdağ ve Kocaeli’de satışlar belirgin şekilde yükseldi. Ulaşım avantajı ve hâlâ görece uygun kalan fiyatlar bu illeri yatırım açısından cazip kıldı.

Ege ve Akdeniz Bölgesi Talebi Canlandırdı

İzmir’de satışlar %21 oranında artarak 100 bin sınırına yaklaştı. Akdeniz sahilindeki Mersin ise %23’lük yükselişle dikkat çekti ve 50 binin üzerinde satış kaydetti.

Öğrenci ve Bölgesel Merkezlerin Güçlenmesi

Samsun ve Eskişehir gibi öğrenci nüfusunun yüksek olduğu illerde konut talebi belirgin şekilde arttı. Sakarya ise Marmara bölgesindeki konumu sayesinde yatırımcı ilgisini çekmeye devam etti.

Anadolu’dan Gelen Güçlü Performans

Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da bazı iller yüksek oranlı artışlar gösterdi. Mardin %20 ile öne çıkarken, Ordu %26 ile oransal bazda en yüksek yükselişi gerçekleştirdi.

Neden Bazı Büyükşehirler İlk 10’da Yer Almadı?

Kahramanmaraş’ta yıllık artış %19’a ulaşarak satışları 13.903 adede taşıdı; bu yükselişte yeniden yapılandırma süreçleri etkili oldu. Başkent Ankara ise toplam 152.534 satışla ikinci sırada olsa da, artış oranı %14 olduğu için ilk 10 listesine giremedi.

Genel Değerlendirme

2025 verileri, gayrimenkulün hâlâ yatırımcılar için güvenli bir seçenek olarak görüldüğünü gösteriyor. Reel fiyat düzeltmeleri ve alternatif yatırım araçlarındaki belirsizlikler, alıcıları konuta yönlendirirken, Anadolu’nun birçok merkezinde de belirgin bir talep artışı kaydedildi.