Konut piyasasındaki sıkıntılar derinleşmeye devam ediyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Çin’de konut sektörüyle ilgili endişeler sürecek gibi görünüyor. Gayrimenkul şirketlerinin finansman zorlukları ve yatırımlardaki yavaşlama, ekim ayında da konut fiyatlarının düşmesine yol açtı.

Ulusal istatistiklere göre, 70 büyük ve orta ölçekli kentte hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları genel olarak geriledi. “Birinci kuşak” olarak sınıflandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen’de yeni konut fiyatları yıllık bazda ortalama %0,8 azalırken, “ikinci kuşak” 31 kentte %2, “üçüncü kuşak” 35 kentte ise %3,4 düşüş görüldü.

Şanghay dışındaki birinci kuşak kentlerde ikinci el konut fiyatları yıllık bazda %4,4, ikinci kuşak kentlerde %5,2 ve üçüncü kuşak kentlerde %5,7 seviyelerinde geriledi. Şanghay ise yeni konut fiyatlarında yıllık %5,7 artış göstererek bölgedeki genel trende istisna oluşturdu.

Merkezi yönetim konut talebini canlandırmak amacıyla kredi faizlerinde ve asgari peşinat oranlarında indirime giderken, yerel yönetimler vergi indirimleri, düzenleme gevşetmeleri ve satış sübvansiyonları gibi farklı destek paketleri uygulamaya koydu. Ancak bu önlemler, piyasadaki genel düşüş eğilimini henüz tersine çeviremedi.

Piyasanın diğer sektörlere yansımaları

Konut sektörü Çin ekonomisinde kritik bir rol oynuyor; inşaatla bağlantılı çimento ve çelik gibi yan sektörlerde yavaşlama görülüyor. Gayrimenkul yatırımları, inşaat sektörü ve mortgage kredileri istihdam ve üretim üzerinde geniş etkiler yaratıyor; bu yüzden konuttaki daralma finansal ve ekonomik göstergelere hızla yansıyor.

Konut kredileri bankacılık sektöründe büyük bir paya sahip olduğundan, piyasadaki dalgalanmalar finansal istikrar açısından risk oluşturabiliyor.

Tarihi arka plan ve büyüme dönemi

Uzmanlar, modern konut pazarının 1990’larda şekillendiğini ve ekonomik büyümeyle paralel olarak şehirleşme sayesinde hızla büyüdüğünü belirtiyor. 2008 küresel krizinin ardından uygulanan genişleyici maliye ve para politikaları emlak yatırımlarında büyük artışa yol açtı; bu dönemde birçok geliştirici agresif şekilde borçlanarak yeni projelere girişti.

Sıkı politikaların ve krizlerin etkisi

2016’dan itibaren spekülasyonu sınırlamaya yönelik sıkı adımlar atıldı. Uygulanan deleveraging politikaları ve kredi sınırlamaları, sektörün soğumasına neden olurken bazı büyük geliştiricilerin finansal sıkıntıya girmesine zemin hazırladı. Evergrande gibi büyük şirketlerin yaşadığı krizler, güven kaybını hızlandırdı ve fiyatlarda daha sert düşüşlere yol açtı.

Ayrıca hükümetin ikinci ve daha fazla konut alımlarına yönelik kredi kısıtlamaları, büyük şehirlerde ikamet şartları ve vergi uygulamaları gibi önlemler talebi azaltan diğer faktörler oldu.

Kaynak dağılımı ve yapısal dönüşüm

Politika yapıcılar gayrimenkul sektörünü artık düşük katma değerli bir alan olarak görüyor; bu nedenle kaynak tahsisinde öncelik bazı teknolojik ve üretken sektörlere kaydırıldı. Buna paralel olarak elektrikli araçlar, yenilenebilir enerji ve yarı iletkenler gibi alanların payı artarken, emlak sektörünün ekonomideki göreli ağırlığı azaldı.

Bu yönelim, kısa vadede sektörün toparlanmasını zorlaştırsa da, devletin sistemik risk oluşmadığı müddetçe doğrudan geniş çaplı kurtarma adımları atmaktan kaçındığı gözleniyor.

Gelecek beklentileri

Piyasa uzmanları, konut fiyatlarındaki düşüş eğiliminin birkaç yıl daha sürebileceğini belirtiyor. Ekonomideki yavaşlama, hanehalkı güvenindeki zayıflık, göç dinamikleri ve genç işsizlik gibi yapısal sorunlar talebi baskılamaya devam ediyor. Sektörün seyrini büyük ölçüde hükümetin alacağı yeni politika kararları belirleyecek; güçlü mali veya parasal destek gelmediği sürece toparlanma sınırlı kalabilir.