0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut kredilerinde dipten dönüş: Faiz düşüşü talebi canlandırdı

Sıkı para politikasının baskısı altında uzun süre durgun kalan konut kredilerinde toparlanma işaretleri görülüyor. Faizlerdeki 1–1,5 puana yakın gerileme kredi talebinde hareketlenme sağladı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verileri, son bir aylık dönemde konut kredilerinde yüzde 2,5’i aşan bir artış olduğunu gösteriyor.

Kamu ve özel bankalarda kredi hacimleri yükseldi

Faiz indirimlerinin başlamasıyla kamu bankalarının yanı sıra özel bankalarda da konut kredisi kullandırımında artış yaşandı. Ağustos sonu itibarıyla kamu mevduat bankalarının aylık faiz oranlarını yaklaşık yüzde 2,69–2,79 seviyelerine çekmesi süreci başlattı; kısa süre sonra özel bankalar benzer seviyelere geldi.

BDDK verilerine göre konut kredisi bakiyesi son bir yılda yüzde 33,61 oranında arttı ve son bir aylık yükselişle birlikte bakiye 634 milyar liraya ulaştı. Konut kredilerinin, toplam tüketici kredileri içindeki payı ise yüzde 24,15’e yükseldi.

Satış verileri toparlanmayı doğruluyor

TÜİK verileri de kredilerdeki canlanmayı destekliyor. Eylül ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,4 arttı; yılın ilk dokuz ayında bu artış oranı yüzde 76’ya kadar çıktı. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 14,1’e tırmanırken, Aralık 2023’te bu oran yüzde 4,4 seviyesindeydi.

Tasarruf finansman modellerine talep artışı

Uzmanlar, faiz indirimleri ve krediye erişimde gevşeme sürerse konut satışlarının rekor seviyelere ulaşabileceğini belirtiyor. Özellikle tasarruf-finansman mekanizmalarına yönelik artan ilginin ipotekli satışlardaki yükselişi desteklediği vurgulanıyor.

Geri ödeme yükü hâlâ yüksek

Faizlerin düşmesine rağmen borçlanma maliyeti ve taksit yükü yüksek kalmaya devam ediyor. Banka hesaplamalarına göre, aylık yüzde 2,69 civarı bir oranda kullanılan 10 milyon liralık 120 aylık konut kredisinin toplam geri ödemesi 33,7–40 milyon lira bandında olabiliyor.

Merkez Bankası verileri de konut kredi faizlerindeki düşüşü teyit ediyor; konut kredilerinin ağırlıklı ortalama faiz oranı yüzde 37,91’e gerileyerek son iki yılın en düşük seviyesine indi.