Kadıköy’de 1 ay, Esenyurt’ta 3,5 ay! İstanbul’un en pahalı ve en ucuz ilçeleri belli oldu

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yaz aylarının ardından beklenen durgunluğun hissedildiği konut piyasasında, Eylül 2025 kira verileri açıklandı. Türkiye ortalaması 22.000 TL olarak ölçülürken, İstanbul 33.000 TL ile en yüksek kira ortalamasını koruyor.

İlan analizlerine dayanan çalışmada ilçe bazlı kiralar da ortaya kondu. Lüks konut yoğunluğu ve sahil şeridine yakınlığıyla dikkat çeken bazı ilçeler, kent genelinin çok üstünde kira seviyeleri gösteriyor.

İstanbul’un En Pahalı 10 İlçesi

• Kadıköy: 68.000 TL
• Sarıyer: 65.000 TL
• Bakırköy: 60.000 TL
• Beşiktaş: 55.000 TL
• Adalar: 55.000 TL
• Zeytinburnu: 50.000 TL
• Üsküdar: 42.500 TL
• Eyüpsultan: 42.000 TL
• Başakşehir: 38.000 TL
• Şişli: 37.500 TL

Kadıköy, yüksek talep, prestijli projeler ve yaşam kalitesinin etkisiyle İstanbul ortalamasının çok üzerinde kira rakamlarına ulaştı. Sarıyer ve Bakırköy de sahil ve merkezi konum avantajlarıyla üst sıralarda yer aldı.

En Uygun Kiralar Hangi İlçelerde?

• Esenyurt: 19.000 TL
• Arnavutköy: 22.500 TL
• Sultangazi: 22.500 TL
• Gaziosmanpaşa: 22.500 TL
• Silivri: 23.000 TL
• Çatalca: 25.000 TL
• Sultanbeyli: 25.000 TL
• Fatih: 25.000 TL
• Esenler: 25.500 TL
• Avcılar: 27.000 TL

İstanbul genelinde bazı ilçelerde kira seviyeleri hâlâ göreli olarak daha erişilebilir durumda. Esenyurt, ortalama 19.000 TL ile en düşük ortalamaya sahip ilçelerden biri olarak öne çıkıyor.

Farklı İlçelerde Kira Gücü Karşılaştırması

Kiralar arasındaki uçurum, gelir dağılımındaki farklılıkları da ortaya koyuyor. Örneğin Kadıköy’de ödenecek bir aylık kira ile Esenyurt’ta yaklaşık 3,5 aylık konaklama sağlanabiliyor. Bu durum, aynı şehir içinde yaşam maliyetlerinin ne kadar değişken olabildiğini gösteriyor.

Fatih gibi merkezi ilçeler, eski yapı stoğu ve talep farklılıkları nedeniyle nispeten daha uygun kalırken, Başakşehir planlı yapılaşma ve altyapı yatırımları sayesinde son yıllarda değer kazandı.

Gelecek Dönemde Kiralar Nasıl Seyredebilir?

Uzmanlar, yılın son çeyreğinde kiralarda ani bir düşüş beklemiyor. Özellikle merkezi ilçelerde arzın sınırlı kalması fiyatlara yukarı yönlü baskı uyguluyor. Ancak yeni konut projelerinin devreye girmesiyle 2026’da kısmi bir dengeleme yaşanabileceği değerlendiriliyor.

Özetle, İstanbul’da kiracı olmanın zorluğu sürüyor; özellikle merkez ve sahil hattına yakın ilçelerde kiralar ortalama gelirlerin oldukça üstünde seyrediyor.