Konut Satışları Yükselişte: Fiyat Artışı Özellikle Doğu ve Güneydoğu’da Hızlandı

Kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesine rağmen konut taleti düşmedi. 2025 yılının Ocak–Eylül döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %19,2 artarak 1.128.727 adede ulaştı. Eylül ayında gerçekleştirilen 150.657 konut satışı ise kayıtlara “tüm zamanların en yüksek eylül satışı” olarak geçti.

Uzmanlar, piyasadaki canlılığın arkasında merkez bankasından gelecek olası faiz indirimine dair beklentiler ile kiralardaki hızlı artışın bulunduğunu belirtiyor. Kiralardaki yükseliş ve faiz beklentileri, vatandaşları kira yükünden kurtulmak ve olası yeni fiyat artışlarından önce ev sahibi olmak için alıma yönlendirdi.

Konut Fiyatlarındaki Genel Seyir

Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi 2024 sonunda 158,5 seviyesindeyken Eylül 2025’te 195,7’ye çıktı. Bu artış, Türkiye genelinde konut fiyatlarının son bir yılda %23,47 yükseldiğini gösteriyor. Ancak fiyatlardaki yükseliş tüm bölgelerde aynı hızda gerçekleşmedi; EVDS verileri 2025’in ilk 9 ayında en yüksek primlerin Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde toplandığını işaret ediyor.

En Fazla Değer Kazanan 15 İl

1. Bingöl: %53,63
2. Diyarbakır: %49,07
3. Muş: %42,86
4. Siirt: %41,08
5. Bitlis: %40,06
6. Erzurum: %37,96
7. Batman: %37,48
8. Manisa: %34,20
9. Elazığ: %33,61
10. Kırıkkale: %32,55
11. Kütahya: %32,46
12. Çanakkale: %32,42
13. Niğde: %32,23
14. Rize: %31,90
15. Bolu: %31,66

Muğla ve Ege’de Büyüme Daha Sınırlı

Kıyı ve turistik illerde fiyat artışları bu yıl daha ılımlı kaldı. Türkiye’nin önde gelen pahalı konut piyasalarından biri olan Muğla, 2025’in ilk 9 ayında yalnızca %11,22 prim kaydetti. Muğla’yı Malatya, Osmaniye, Mersin ve İzmir takip etti.

En Düşük Artış Gösteren 15 İl

1. Muğla: %11,22
2. Malatya: %16,46
3. Osmaniye: %16,85
4. Mersin: %18,43
5. İzmir: %18,46
6. Yozgat: %18,61
7. Trabzon: %19,57
8. Antalya: %19,96
9. Nevşehir: %20,56
10. Kilis: %20,88
11. Hatay: %20,91
12. Aydın: %20,96
13. Konya: %21,59
14. Adıyaman: %21,94
15. Sinop: %22,01

Büyükşehirlerde Durum

İstanbul, Ankara ve İzmir bu yıl en yüksek prim listesinde yer almadı. Buna karşın bu üç şehirdeki metrekare fiyatları ülke ortalamasının oldukça üzerinde seyrediyor.

• İstanbul: %26,06 artış
• Ankara: %31,16 artış
• İzmir: %18,46 artış

Bölgesel Ayrışma Kalıcı Hale Gelebilir

Konut piyasasındaki tabloya bakıldığında Doğu ve Güneydoğu’da hızlı değer artışı sürerken kıyı ve turistik bölgelerde ivmenin zayıfladığı görülüyor. Uzmanlar, olası faiz indirimlerinin talebi canlandırabileceğini ancak fiyat artışlarının bölgelere göre farklı hızlarda devam edebileceğini vurguluyor.