Konut Kira Gelirlerinde Yeni Düzenleme: Banka ve PTT Yoluyla Tahsilata Zorunluluk ve %20 Stopaj

Mevcut taslak düzenlemeye göre konut kira ödemelerinde önemli değişiklikler geliyor. Ev sahiplerinin kiralarını nakit olarak değil, yalnızca banka veya PTT aracılığıyla tahsil etmeleri öngörülüyor. Bu yolla yapılan tahsilatlardan %20 stopaj kesintisi uygulanacak.

Öne çıkan hükümler

Kira ödemeleri yalnızca banka ya da PTT üzerinden yapılacak.
Banka/PTT aracılığıyla alınan kira gelirlerinden %20 stopaj kesilecek.
Ödemelerin elden alınması hâlinde geriye dönük vergi, ceza ve faiz talep edilebilecek.

Emeklilere yönelik muafiyet

Emekliler için istisna korunuyor. Tek gelir kaynağı sosyal güvenlik maaşı olan emekliler, sahip oldukları tek konuttan elde ettikleri kira gelirleri yıllık belirlenen tutarı aşmadığı sürece stopajdan muaf tutulacak. Ancak bu muafiyetin uygulanması için kira tahsilatının banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerekecek; aksi durumda eksik ödenen vergiler ile birlikte cezai işlemler gündeme gelebilir.

Uygulamanın etkileri

Yürürlüğe girmesi hâlinde bu düzenleme kira piyasasında birkaç yönden etki yaratabilir. Ev sahiplerinin vergi yükü artacağından, kiralara zam gelme olasılığı doğabilir. Ayrıca konutların kira amaçlı yatırım tercihi olma cazibesi azalabilir. Öte yandan kayıt dışı kira ödemelerinin azalması ve kira gelirlerinin takibinin kolaylaşması bekleniyor.

Takvim ve sürecin ilerleyişi

İlgili düzenlemenin yasalaşma süreci konuşulmaya devam ediyor. Meclis gündemine gelecek paketler ve sunulacak teklifler doğrultusunda hükümlerin kesinleşmesi bekleniyor. Uygulama detayları ve istisnaların kapsamı resmi metinle netleşecek.

Ev sahiplerinin yapması gerekenler

Kira tahsilatlarını banka veya PTT kanallarına taşımak için kiracılarla gerekli düzenlemeleri yapmak.
Vergi yükümlülüklerini ve beyan süreçlerini yeniden değerlendirmek.
Emeklilik statüsüne bağlı muafiyet şartlarını incelemek ve belgelerini düzenlemek.

Yasal düzenlemenin ayrıntıları kesinleşene kadar, kiracı ve ev sahiplerinin gelişmeleri takip etmesi ve gerektiğinde mali müşavir veya hukuk danışmanından destek alması önerilir.