Ev, arsa ve iş yeri alırken sadece fiyatına bakmayın! Alıcıların bilmesi gereken 5 önemli nokta

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut alımında dikkat edilmesi gereken en önemli adımlardan biri, alınacak konutun fiyatını benzer özellikteki diğer konutlarla karşılaştırmaktır. Bu karşılaştırma için emlak ilan siteleri kullanılabilir, bölgedeki emlak danışmanlarından görüş alınabilir veya yetkili kuruluşlardan değerleme raporu talep edilebilir.

AYRI AYRI YAPILMASI GEREKEN ÖDEMELER

Konut alımında sadece konutun bedelinin ödenmesi yeterli değildir. Alıcı ve satıcı, toplamda yüzde 4 tapu harcı, tapu döner sermaye harcı, emlak vergisi ve DASK gibi ek ödemeleri de gerçekleştirmek zorundadır.

Tapu senedinde belirtilen “yüz ölçümü”, taşınmazın arsa alanını ifade eder. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı olan taşınmazlarda ise arsa payı, bu alana göre belirlenir. Gelecekteki kentsel dönüşüm, kamulaştırma veya yeniden inşa gibi durumlar da bu alanı etkiler.

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti durumunda, her bağımsız bölümün tahsis edilmiş arsa üzerindeki ortak mülkiyet payı, benzer bağımsız bölümlerin payı ile uyumlu olmalıdır.

TAPUDA ‘MESKEN’ VEYA ‘KONUT’ OLARAK TESCİLLENMELİ

Satın alınacak konutun tapu senedinde “konut” veya “mesken” olarak kayıtlı olması gerekmektedir. “Depo”, “dükkan”, “ofis” gibi niteliklerle tescil edilen taşınmazların konut olarak kullanılması, hukuken konut kabul edilmesi anlamına gelmeyebilir.

Taşınmazın tapuya ne zaman ve neden kayıt edildiği, yeni tip tapulardaki karekod ile görüntülenebilir. Böylece tapunun kaydedildiği tarih ve edinim yöntemleriyle ilgili bilgiye ulaşılabilir.

KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

Kat irtifakı, tamamlanmamış yapıların hak sahiplerini gösterirken, yapının tamamlanmasının ardından alınan iskan ile her bağımsız bölüm için oluşturulan mülkiyet hakkı kat mülkiyetidir. Tapu alırken bu durumu dikkate almak önemlidir.

Konut üzerindeki hakların güvence altına alınması adına, çeşitli şerhler bulunabilir. Bu nedenle, “kamu haczi şerhi”, “satışa arz şerhi” gibi durumların kontrol edilmesi gereklidir.

İrtifak bilgileri bölümünde, taşınmaz üzerindeki kullanım veya yararlanma haklarını tanımlayan “geçit hakkı”, “üst hakkı” gibi konulara dikkat edilmelidir.

TAPU SENEDİ İLE TAPU KAYIT BELGESİ KARŞILAŞTIRMASI

Bir konut alımında, üzerinde ipotek olup olmadığına dikkat edilmesi önem arz eder. İpotek şerhi kaldırılmazsa, alıcıdan ipotekli almayı kabul ettiği yönünde beyan alınır.

Tapu senedi ile tapu kayıt belgesinin karşılaştırılması, belgelere dair farklılık olması durumunda tapu müdürlüğünde sorgulama yapılmasını gerektirir.

Alınacak konutun yasal statüsünü belirlemek için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine bakmak önemlidir. Ayrıca, imar planındaki değişiklikler de imar durum belgesinden kontrol edilebilir.

Yapı ile ilgili herhangi bir yıkım kararı veya hukuki ihtilafa dair resmi kararların araştırılması da kritik öneme sahiptir.

TAŞIYICI SİSTEMLERİ GÖZDEN GEÇİRİN

Gelecekte oluşabilecek sorunların önlenmesi için, konutun iç yapısı, tesisatları ve ortak alanlarının detaylı bir şekilde incelenmesi önemlidir. Taşıyıcı sistemin (kolon ve kirişler) uygunluğu ile depreme dayanıklılığı hakkında bilgi alınmalı ve inceleme yapılmalıdır.

Ortak giderler, aidatlar ve tesisin yönetim planı gibi unsurların yanı sıra, kiracı mevcutsa kira sözleşmesi incelenmeli ve deprem durumu sorgulanmalıdır.

ARSA ALIMI İÇİN GEREKEN ADIMLAR

Arsa alırken, fiyatın benzer arsalarla karşılaştırılması gerekmektedir. İlan siteleri, emlak danışmanları ve lisanslı kuruluşlar, bu konuda yardımcı olabilir. Alıcı ve satıcı, arsa satış bedelinin yüzde 2’si oranında tapu harcı ödemelidir.

Tapudaki arsa veya arazinin yüz ölçümünün yanı sıra, taşınmazın tescil tarihi ve durumu, şerh ve beyan bölümleri incelenmelidir. Haciz veya kısıtlamalar da kontrol edilmelidir.

ŞERH, BEYAN VE İRTİFAK BİLGİLERİNE DİKKAT