Ev almak isteyenlere kötü haber! Krediye erişim kolaylaşacak ancak…

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2026 itibarıyla konut sektöründe Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin iş birliğiyle rayiç bedellerde kapsamlı bir güncelleme yapılması hedefleniyor. Bu güncelleme ile bedellerin piyasa değerlerine daha yakın olması planlanıyor.

Öngörülere göre, mevcut değerlerin artış oranları 10 ila 15 katına ulaşabilir.

Yılda ortalama 1,5 milyon konutun satışının gerçekleştiği Türkiye’de, rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark nedeniyle oluşan vergi kaybının 6 milyar dolara varabileceği ifade ediliyor.

Toplamda 38 milyon konut bulunan ülkede, düşük rayiç bedelleri nedeniyle yaşanan vergi kaybı ise 8 milyar dolara ulaşmış durumda.

İmarlı arazilerdeki kayıplar dahil edildiğinde, sektörün kamuya maliyeti 25 milyar dolara yaklaşarak kamu gelirlerinde ciddi düşüşlere ve vergi adaletinde önemli dengesizliklere yol açmaktadır.

Ayrıca, mevcut sistemin kentsel dönüşüm projelerinin hızını azaltarak konut fiyatlarının erişilebilirliğini olumsuz etkilediği vurgulanıyor. Tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden alınması gerektiği üzerinde durularak, adaletin sağlanacağı ifade ediliyor.

MÜLKLER DAHA DEĞERLİ HALE GELECEK

Yeni sistemin devreye girmesiyle tapuda kayıtlı değerler piyasa değerine yaklaşacak ve ev sahiplerinin mülkleri daha değerli hale gelecek.

Rayiç bedelin artması, yalnızca psikolojik bir prestij yaratmakla kalmayacak, mülk sahiplerine hukuki açıdan da önemli avantajlar sunacak.

Bu artış, gelecekteki satışlarda fiyatları destekleyen resmi bir belge olarak işlev görecek ve alıcı-satıcı arasındaki değer tartışmalarını azaltacak.

BANKALAR KREDİ LİMİTLERİNİ ARTIRACAK

Rayiç bedel artışının bir diğer etkisi de bankacılık sektöründe görülecek. Bankalar, kredi teminatı olarak sunulan taşınmazların değerini belirlerken rayiç bedelini dikkate alacak.

Yatırım yapmak isteyen bireyler ve şirketler için finansmana erişim kolaylaşacak ve bu durum kredi limitlerini artıracak.

Daha önce düşük rayiç bedelden dolayı teminat değeri yetersiz kalan taşınmazlar, yeni sistemle krediye uygun hale gelecek ve bu, hem bireysel yatırımcıların hem de inşaat şirketlerinin projelerine ivme kazandıracaktır.

Ayrıca, rayiç bedel artışı belediyelerin emlak vergisi gelirlerini artırarak bütçelerine ek kaynak oluşturacak. Bu kaynaklar, altyapı, kamu hizmetleri ve yerel kalkınma projelerine yatırılabilecek.

Sektör temsilcileri, vergi ve harçlardaki artışın konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği uyarısında bulunuyor.