Ev almak isteyenler için kritik dönem: Konut hareketlilik devam edecek mi?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Resmi verilere göre ağustosta konut satışları yıllık bazda %6,8 artış göstererek 143.319 seviyesine ulaştı. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış adedi olurken, geçen yılın temmuz ayında başlayan yükseliş eğilimi 14. aya taşındı.

Aynı dönemde ipotekli konut satışları %45,2 artarak 19.712 oldu ve toplam satışlar içindeki ipotekli payı %13,8’e yükseldi.

Ocak–ağustos döneminde ise konut satışları yıllık %21,3 artışla 978.070’e ulaştı. Sekiz aylık dönemde ipotekli satışlar ise %84,6 oranında artarak 141.227 adet gerçekleşti.

İpotekli ve birinci el satışlardaki artış dikkat çekiyor

Sektör temsilcileri, ağustosta birinci el ve kredili satışların payındaki yükselişin önemine vurgu yapıyor. Bu dönemde birinci el satışların payı yaklaşık %30,6 seviyesinde, ipotekli satışların payı ise %13,7 civarında gerçekleşti. Uzmanlar, birinci el satışların tekrar %40 seviyelerine, kredili satışların ise %30 seviyelerine çıkmasının sektör için belirleyici olacağını belirtiyor.

Faizlerdeki düşüş eğiliminin hızlanması ve kredi sınırlamalarının gevşetilmesinin satışları destekleyeceği, ayrıca mevcut eski yapı stokunun dönüşüm ihtiyacı nedeniyle yenileme projelerinin hız kazanmasının sektöre fırsat yaratacağı ifade ediliyor.

Talep dinamikleri: Yatırım ve konut sahibi olma eğilimi

Faiz indirimi beklentilerinin sürmesi, yatırımcıların konuta yönelmesine neden oluyor; çünkü ileriye dönük fiyat artışı beklentisi alımları teşvik ediyor. Ayrıca altın gibi varlıklardan kar realizasyonu yapan yatırımcıların konuta yönelmesi ve yüksek kira maliyetlerinin alıcıları ipotekli konut almaya itmesi ipotekli satışlardaki yükselişi açıklayan etkenler arasında gösteriliyor.

Piyasa değerlendirmesi: Konut enflasyona karşı değer koruyor

Konut sektöründeki yüksek satış rakamlarına rağmen ipotekli satış payının sınırlı kalması, faizlerin hâlâ alıcılar için caydırıcı olduğunu düşündürüyor. Buna rağmen konut talebinin canlı seyretmesi, gayrimenkulün enflasyona karşı tercih edilen bir değer koruma aracı olduğunu doğruluyor. İlk el satışların oranı ise inşaat tarafına olan talebin sürdüğünü gösteriyor.

Kentsel dönüşüm ve stokun yenilenmesi satışlara yansıyor

Kentsel dönüşüm çalışmalarının artması, satışlara olumlu katkı sağlıyor. Özellikle mevcut konut stokunun eski yapılarda yoğunlaştığı bölgelerde dönüşüm projeleri alım eğilimini artırıyor. Ayrıca tasarruf araçlarının getirilerindeki değişimler ve peşin ödemelerdeki avantajlar da alım kararlarını etkiliyor.

Uzun soluklu artış ve sosyal konut adımları

Satışlardaki yükselişin bir yıldan fazla süredir devam etmesi, konuta ihtiyaç duyan geniş bir talep kitlesinin varlığına işaret ediyor. Bu ihtiyacın karşılanmasında kamu ve özel sektör iş birliğiyle üretimin sürdürülmesinin önemine dikkat çekiliyor. Son dönemde uygulanan düzenlemeler ve sosyal konut üretimindeki artışın sektöre olumlu etkileri olduğu belirtiliyor.

Geleceğe yönelik beklentiler

Gayrimenkule olan güvenin devam etmesi durumunda faiz oranlarındaki düşüşün sürmesiyle birlikte konut satışlarında daha güçlü artışların yaşanabileceği, ancak bu yükselişin sürdürülebilirliğinin sağlanmasının kritik olduğu vurgulanıyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olacak kesimlerin desteklenmesi ve finansman koşullarında sağlanacak iyileşmelerin, satışların yönünü belirleyeceği öngörülüyor.