Ev alacaklar için kötü haber! 15 kat artacak!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut sektöründe 2026 yılı itibarıyla rayiç bedellerde kapsamlı bir güncelleme yapılması hedefleniyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin işbirliği ile gerçekleşecek bu güncellemenin amacı, rayiç bedellerin piyasa değerlerine daha yakın bir seviyeye getirilmesidir. Edinilen bilgilere göre, bu bedellerin mevcut değerlerden 10 ila 15 katı kadar artması bekleniyor.

“Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre, Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konutun satışı gerçekleşiyor. Ancak rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki farkın yarattığı vergi kaybı yaklaşık 6 milyar dolar seviyelerinde. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, ülkede toplamda 38 milyon konut bulunurken, düşük rayiç bedellerine bağlı olarak meydana gelen toplam vergi kaybı ise 8 milyar dolara ulaşıyor.

MEVCUT SİSTEM KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ YAVAŞLATIYOR

İmarlı arazilerdeki kayıplar da göz önüne alındığında, sektörün devlete maliyeti 25 milyar doları bulmaktadır. Bu durum, kamu gelirlerinde büyük bir azalmaya ve vergi adaletinde sorunlara yol açmaktadır.

Aynı raporda, rayiç bedel üzerinden yapılan sigortaların, olası afet durumlarında yetersiz ödeme riski oluşturduğuna dikkat çekilmektedir. Mevcut sistemin kentsel dönüşüm projelerini yavaşlattığı ve konut fiyatlarının erişilebilirliğini olumsuz etkilediği de vurgulanmaktadır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, daha önceki açıklamalarında tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden alınması gerektiğini belirtmiştir. Kurum, “Gerçek değer üzerinden tapu harcı alınması, adaletsizliği ve haksızlığı ortadan kaldıracaktır” ifadesini kullanmıştır.

Peki, rayiç bedellerin gerçek değerlerine ulaşması konut sahipleri ve piyasayı nasıl etkileyecek?

RAYİÇ BEDEL YÜKSELİRSE NE OLACAK?

Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte, ev sahipleri tapuda görünen değerlerinin gerçek piyasa değerine yaklaşmasıyla mülklerini resmi olarak daha değerli hâle geldiklerini görecekler. Bu durum yalnızca psikolojik bir prestij artışı yaratmakla kalmayacak, aynı zamanda hukuki açıdan da avantaj sağlayacaktır. Rayiç bedelin artması, gelecekte satış yapacak mülk sahipleri için satış fiyatlarını destekleyen resmi bir belge niteliği taşıyacaktır. Alıcı ile satıcı arasındaki değer tartışmaları azalacak, kayıt dışı bedel beyanlarının yerine gerçek değer üzerinden işlemler gerçekleştirilecektir.

RAYİÇ BEDELLERİN YÜKSELMESİ, KREDİ LİMİTLERİNİN ARTMASINA YOL AÇACAK

Artışın başka bir önemli etkisi de bankacılık sektörü üzerinde gözlemlenecek. Bankalar, kredi teminatı olarak gösterilen taşınmazların değerini belirlerken rayiç bedelini dikkate almaktadır.

Dolayısıyla, rayiç bedellerin yükselmesi doğrudan kredi limitlerinin artmasına yol açacaktır. Özellikle yatırım yapmak isteyen bireyler ve şirketler için bu durum, finansmana erişimi kolaylaştıracaktır. Önceki dönemlerde düşük rayiç bedel nedeniyle teminat değeri yetersiz kalan taşınmazlar, yeni sistemle birlikte krediye uygun hâle gelebilir. Bu da hem bireysel yatırımcıların hem de inşaat şirketlerinin projelerine dolaylı bir ivme kazandırabilir.

KONUT SATIŞLARI ÜZERİNDE OLUMSUZ ETKİ EDEBİLİR

Rayiç bedel artışı, belediyelerin emlak vergisi gelirlerinin artmasına ve bütçelerine ek kaynak sağlamasına yol açacaktır. Bu gelirler, altyapı, kamu hizmetleri ve yerel kalkınma projelerine yatırım için kullanılabilir. Ancak sektör temsilcileri, vergi ve harçlardaki artışın konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği konusunda uyarılarda bulunmaktadır.