0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Emlak Vergisi İkinci Taksiti ve Emekliler İçin Muafiyet Koşulları

Türkiye’de emlak vergisinin ikinci taksiti 1 Aralık 2025 tarihinde ödenecek. Bu dönemde emeklilere tanınan vergi muafiyetine ilişkin koşullar tekrar hatırlatıldı. Muafiyetin uygulanabilmesi için bir dizi şartın aynı anda sağlanması gerekiyor.

Muafiyetten Yararlanma Şartları

• Emeklilik Durumu: Türkiye’deki resmi sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alıyor olmak gereklidir. Emekli olmaya rağmen ticari, tarımsal veya serbest meslek gelirleri elde edenler muafiyetten faydalanamaz.
• Tek Konut Sahipliği: Muafiyet yalnızca tek konutu olan emeklilere tanınır. Konutun brüt alanı 200 m²’yi aşmamalıdır. Birden fazla konuta sahip olanlar veya farklı taşınmazlarda hisse sahibi olanlar muafiyeti kaybeder.
• Konut Niteliğinin Sürmesi: Muafiyet sadece konut vasfını koruyan taşınmazlar için geçerlidir; kullanım amacı değişmiş veya konut niteliğini kaybetmiş yapılar kapsama girmez.
• Kira Geliri Bulunmaması: Sahip olunan konuttan kira geliri elde edilmemelidir. Kira geliri olan konutlar için istisna uygulanmaz.

Hisseli Mülklerde Uygulama

Hisseli tapulu bir konutta muafiyetin değerlendirilmesi şu şekilde yapılır: Eğer konutun toplam brüt alanı 200 m²’yi geçmiyor ve emeklinin hissesi varsa, istisna bu kişiye düşen hisse oranı üzerinden uygulanabilir. Ancak toplam alan 200 m²’den büyükse muafiyet mümkün değildir. Ayrıca emeklinin birden fazla konutta düşük oranlı hisseleri dahi bulunuyorsa, bu durum muafiyet hakkını ortadan kaldırır.

Kira Gelirinin Durumu ve İstisna

Konuttan elde edilen kira geliri muafiyeti engeller. Bununla birlikte konutunu kiraya verip kendisi başka bir yerde kira ödeyerek ikamet eden emekliler, şartları sağladıklarında muafiyetten yararlandırılmaya devam eder. Ancak konutunu kiraya verip herhangi bir kira ödemeksizin bir yakının yanında kalanlar için, kira geliri var kabul edilerek istisna uygulanmaz.

Aile Üyelerinin Gelirleri Etkili mi?

Eşin, çocukların veya diğer aile bireylerinin elde ettiği gelirler muafiyet değerlendirmesinde dikkate alınmaz. İnisiyatif sadece emekli kişinin gelir ve mülkiyet durumuna göre belirlenir.

Sonuç ve Öneri

Emlak vergisi muafiyeti; tek konut sahibi olmak, konutun 200 m²’yi aşmaması, kira geliri bulunmaması ve emeklilik dışı ticari gelirlerin olmaması gibi şartlara bağlıdır. Vergi dönemine yaklaşırken emeklilerin kendi durumlarını bu kriterlere göre gözden geçirerek muafiyet hakkı olup olmadığını kontrol etmeleri önemlidir.