0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut Kredisi Çekerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Konut piyasasındaki hareketlilik, krediyle ev sahibi olmayı düşünenler için ayrıntılı inceleme gerektiriyor. Bankaların ilan ettiği faiz oranlarına bakmak tek başına yeterli değil; kredi sözleşmesini imzalamadan önce tüm mali kalemlerin şeffaf şekilde incelenmesi gerekiyor.

Gerçek Maliyet İçin “Yıllık Efektif Faiz”e Odaklanın

İlan edilen faiz oranları birbirine yakın olsa bile dosya masrafı, ekspertiz ve sigorta giderleri dahil edildiğinde kredi maliyeti değişiyor. Karar verirken aylık taksit tutarının ötesine geçerek vade sonunda toplam geri ödeme tutarını ve yıllık efektif faiz oranını esas alın.

Bankadan Tek Sayfalık Masraf Dökümü İsteyin

Bankalar paket içine isteğe bağlı ürünleri ekleyebiliyor. Sürpriz harcamaları önlemek için zorunlu ve isteğe bağlı tüm maliyetlerin ayrı sütunlarda yer aldığı, bir sayfada özetlenmiş masraf listesi talep edin. Bu liste hangi hizmetin zorunlu, hangisinin satış amaçlı olduğunu netleştirir.

Sigorta Poliçelerinin Teminatını Kontrol Edin

DASK ve konut sigortası genelde kredi sürecinde isteniyor; ancak poliçelerin teminat limitleri güncel yeniden yapım maliyetini karşılamayabilir. İnşaat maliyetlerindeki artış göz önüne alınarak poliçe teminatlarının yeterli olup olmadığı kontrol edilmeli, gerekiyorsa ek teminat alınmalı.

Poliçeyi Dışarıdan Yaptırma Hakkınızı Kullanın

Bankalar genellikle sigortaları otomatik yenileme eğiliminde olsa da, tüketicinin poliçeyi bağımsız bir acenteden yaptırma hakkı var. Dışarıdan alınan poliçenin bankaca kabul edilmesi için sigortaya bankanın rehin alacaklısı (daini mürtehin) olarak eklenmesini talep edebilirsiniz.

Kredi Kartı Teklifine Karşın Aidatsız Kart İsteyin

Kredi işlemi sırasında sunulan kredi kartı zorunlu değildir. Kart talep edecekseniz aidatsız seçenek isteyin; aksi halde yıllık aidatlar kredi maliyetine eklenebilir ve masraflar artar.

Bütçenizi Zorlamayacak “Yüzde 40” Kuralını Uygulayın

Bankalar genellikle aylık taksitin gelirin en fazla %40’ı olmasına dikkat eder. Bankanın onayı, ödeme gücünüzün garantisi değildir; kendi bütçenizi planlayarak yaşam standardınızı koruyacak bir taksit düzeyinde ısrarcı olun.

Refinansman ve Taşıma Koşullarını Başta Öğrenin

İleride faizlerin düşmesi halinde kredinin başka bankaya taşınması (refinansman) mümkün olabilir, fakat koşullar bankadan bankaya farklılık gösterir. Kredi sürecinin başında taşıma şartlarını ve olası masrafları önceden öğrenin.

Erken Kapanma Şartlarını İnceleyin

Beklenmedik nakit girişiyle krediyi erken kapatmak isteyebilirsiniz; bazı kredilerde erken ödeme nedeniyle ek tazminat veya ücret talep edilebiliyor. Sözleşmedeki erken kapama maddelerini dikkatle okuyun ve olası cezaları hesaplayın.

Pratik Öneriler

• Kredinin toplam maliyetini ay, yıl ve vade bazında hesaplatın.
• Farklı bankalardan yazılı masraf teklifi alın ve karşılaştırın.
• Sigorta poliçesinin kapsamı ve yeniden yapım bedeli gibi ayrıntıları sorgulayın.
• Sözleşmedeki tüm maddeleri anlamadan imzalamayın; gerekirse hukuki destek alın.

Bu adımlar, kredi maliyetinizi şeffaflaştırmanıza ve beklenmedik giderlerden korunmanıza yardımcı olacaktır.