Bankaların konut kredisi hesapları değişti: 1 milyon TL'nin geri ödemesi belli oldu

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut kredisi faizlerindeki yüksek trend, ev sahibi olmayı hedefleyenlerin mali durumunu zorlamakta. 1 milyon TL tutarında bir kredi için, 5 yıl ve 10 yıl vadeli ödeme planları arasında 1,2 milyon TL’yi aşan bir fark ortaya çıkıyor.

Ağustos ayında açıklanan enflasyon verisinin beklentilerin üzerinde gelmesi, dikkatleri yeniden Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 11 Eylül’de alacağı faiz kararına çevirdi.

Daha önce 300 baz puan indirim beklenirken, enflasyon verisi sonrasında bu beklentiler 200-250 baz puana geriledi. Politika faizinde alınacak kararlar, konut kredisi oranlarını da doğrudan etkiliyor.

10 YIL VADELİ KREDİDE YÜKSEK ÖDEME YÜKÜ

Bankaların 120 ay vadeli kredi oranları, 4 Eylül 2025 tarihi itibarıyla en düşük %2,69 seviyesine ulaşmış durumda.

Bu oran ile alınan 1 milyon TL kredinin aylık taksitleri 28 bin TL’yi geçiyor. Toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 367 bin TL’ye ulaşıyor. Yani borcun ana paranın 3 katına çıkması söz konusu.

120 AY VADELİ EN DÜŞÜK KREDİ ORANLARI

• Ziraat Bankası: %2,69
• Kuveyt Türk: %2,77
• Halkbank/Vakıfbank: %2,79
• Akbank: %2,89

5 YIL VADELİ KREDİDE DÜŞEN FAİZ YÜKÜ

60 ay vadeli kredi seçeneklerinde faiz oranları %2,86’dan başlamaktadır. Bu durumda, 1 milyon TL için aylık ödeme yaklaşık 35 bin TL olurken, toplam geri ödeme 2 milyon 127 bin TL civarında kalmaktadır.

10 yıllık krediye göre bu fark 1 milyon 240 bin TL’ye çıkıyor.

60 AY VADELİ KREDİLERDE EN DÜŞÜK ORANLAR

• Kuveyt Türk: %2,86
• Ziraat Bankası/Akbank: %2,89
• Halkbank/Vakıfbank: %2,99

KREDİ HACMİ ARTIYOR

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredi hacmi 604 milyar TL’ye ulaşmış durumda. Yüksek faiz oranlarına rağmen, son bir yılda ipotekli konut satışları %93 artış göstererek 121 bin adedin üzerine çıkmıştır. Bu durum, konut talebinin devam ettiğini ancak maliyetlerin de giderek arttığını göstermektedir.

EV ALMAK İSTEYENLERİN DİKKATİNE

1 milyon TL kredi için 5 yıl vadeli bir ödeme planı, 10 yıla göre faiz yükünü yarı yarıya azaltmaktadır. Ancak kısa vadede yüksek taksitler alıcılar için önemli bir bütçe yükü oluşturabilir. Uzmanlar, kredi almadan önce faiz kararlarının dikkatlice takip edilmesi ve ödeme gücünün doğru hesaplanması gerektiğini vurguluyor.