Avrupa'dan uzaklaşıyorlar! İşte dolar milyonerlerinin yeni tercihi

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yeni bir konut raporuna göre, net serveti 30 milyon doları aşan ultra yüksek gelirli bireyler (UHNW), lüks ikinci ev tercihlerini Florida’ya kaydırdı.

13 BİNİ AŞAN İKİNCİ EV

Altrata tarafından yayımlanan “Residential Real Estate 2025” başlıklı rapora göre, Miami şu an ABD’de ve dünya genelinde en fazla ultra zengin bireylerin ikinci ev sahibi olduğu şehir konumunda. Kentte bu özel gruba ait tam olarak 13 bin 211 ikinci ev bulunuyor.

Bu eğilim sadece ABD ile sınırlı değil. Beauchamp Estates tarafından hazırlanan 2025 yılı ortası “Londra’daki Milyarder Alıcılar” raporu, zengin yatırımcıların yüzde 70’inden fazlasının Londra’daki mülklerini satıp Miami gibi alternatif şehirlere yöneldiğini gösteriyor.

MIAMI’DEKİ DÜŞÜK VERGİLER ETKEN

Miami merkezli bir emlak şirketinin yöneticisi Maria Kuzina, “Londra merkezli bazı yatırımcılar son zamanlarda varlıklarını Miami’ye transfer ediyor. Lüks emlak pazarında uluslararası alıcıların yüzde 3 ila 5’ini İngilizler oluşturuyor” dedi. Miami, güneşli iklimi, düşük vergi oranları ve sahil yaşam tarzıyla yatırımcılar için cazip bir merkez haline geldi.

Miami’nin sahil alanlarındaki konutların çoğu ya ikinci ya da üçüncü ev olarak ediniliyor. Daily Mail’in haberine göre; emlak danışmanı Jay Batra, en büyük yabancı yatırımcı gruplarının Kolombiya, Brezilya, Rusya ve Kanada kökenli olduğunu ifade ediyor.

‘MAHREMİYET ARIYORLAR’

Özellikle su kıyısındaki konutlar, manzaralı daireler ve yüksek hizmet kalitesine sahip rezidanslar yoğun ilgi görüyor. Batra, “Lüks kulelerde bulunan havuz, spor salonu gibi imkanlara sahip daireler talep görüyor. Ev almayı tercih edenler, özel yüzme havuzu, geniş bahçe ve mahremiyet arayışında” diyor.

Miami, 2021’de Surfside’daki bir apartmanın çökmesiyle gündeme gelen “kondominyum krizi” sonrasında daha sıkı yapı denetimlerine tabi tutuldu. Bu gelişme, birçok binanın bakım masraflarını artırırken, aidatları da yükseltti. Bu durum, yatırımcıların konut satın alma isteğini kısmen azalttı, fakat nakit ödemeyle işlem yapan yatırımcılar hala piyasada güçlü bir şekilde varlık gösteriyor.

Pek çok yatırımcı, artan sigorta ve ortak gider maliyetlerine rağmen nakit ödeme yaparak bu yüklerden kaçmayı tercih ediyor. Batra, son satışlarından birinin tamamen nakit ödeme ile gerçekleştirildiğini belirtti ve bu eğilimin artmakta olduğunu vurguladı.