Emlak vergisinde asıl fırtına 2026'da kopacak

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Emlak vergisine esas arsa ve arazi metrekare birim değerleri 2026 yılı itibarıyla uygulamaya konulmak üzere duyuruldu. Yeni belirlenen değerler, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da göz önünde bulundurulacak. Takdir komisyonları tarafından açıklanan rakamlar, bazı bölgelerde 5 ila 18 kat, büyükşehir ve turizm bölgelerinde ise 40-50 kata kadar yükseliş gösterdi. Uzmanlar, vatandaşların asıl artışı 2026 Mayıs ayında vergi ödemelerinin ilk taksitinde fark edeceğine dikkat çekiyor.

Ekonomim’den Abdullah Tolu’nun haberine göre, emlak vergisine esas değerlerin belirlenmesi dört yılda bir yapılıyor ve bu sistem her dönemde benzer tepkilere yol açıyor. Ancak kalıcı bir çözüm bulunmuyor. Tolu, yeni dönem için belirlenen değerlerin birçok şehirde ciddi şekilde arttığını, bazı durumlarda 2025 yılında 10 bin TL olan bir verginin 2026’da 50-60 bin TL’ye yükselebileceğini aktarıyor.

Bu yeni değerler yalnızca emlak vergisini değil, aynı zamanda aşağıdaki yedi kalemi de doğrudan etkileyecek:

• Emlak vergisi
• Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı
• Değerli konut vergisi
• Tapu harcı
• Emsal kira bedeli
• Değer artış kazancı
• Veraset ve intikal vergisi

Bunun yanı sıra, bu artışlar dolaylı olarak kiraları, konut satış fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini de artırarak enflasyonist baskılar yaratabilir.

TAKDİR KOMİSYONLARINDA KİMLER GÖREV ALIYOR?

Vergi değerlerini belirleyen takdir komisyonları, belediye temsilcileri, defterdarlık yetkilileri, tapu müdürü, ticaret ve ziraat odası üyeleri ile mahalle muhtarlarından oluşmaktadır. Büyükşehirlerde ise bu kararlara itirazları inceleyen merkez komisyonlarda, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası ve Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği’nden üyeler de yer alıyor.

ARTIŞLARIN NEDENLERİ NELER?

Yeni dönemdeki yüksek artışların temelinde Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından oluşturulan Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) bulunuyor. Bu sistem, beyan edilen gayrimenkul değerleri ile gerçek piyasa değerlerini karşılaştırarak vergi kaçakçılığını önlemek amacıyla dijital denetim yapıyor. 2025 yıl içinde 16 binden fazla taşınmaz bu sistemle analiz edildi ve birçok kişiden açıklama talep edildi.

DAVA AÇMA SÜRESİ UZADI

Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi, adli tatil nedeniyle uzadı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi günü. Dikkat çeken bir diğer husus ise, açılan davalarda alınacak iptallerin, aynı mahalle veya sokaktaki tüm mükellefler için geçerli olacağı. Yani bir bireyin başlattığı dava, benzer durumda olan birçok kişiyi etkileyebilir.

Ancak belediyeye başvurarak itirazda bulunmak, dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle, mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları tavsiye edilmektedir.

KALICI ÇÖZÜM İÇİN YASA DEĞİŞİKLİĞİ GEREKİYOR

Uzmanlara göre, bu sorunun her dört yılda bir tekrarlanmaması için kalıcı bir yasal düzenleme şart. 2018 yılında benzer bir kriz sonrası çıkarılan 7061 sayılı Kanun ile artış oranı %50 ile sınırlanmıştı ve geçici bir çözüme yol açmıştı.

Ekim ayında TBMM’ye sunulması beklenen Torba Yasa’da benzer bir geçici düzenlemenin yapılabileceği ifade ediliyor. Ancak uzun vadede, emlak vergisi matrahının her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması temelinde bir sistemin getirilmesi gerektiği vurgulanıyor.