Ofis kiraları rekor kırdı yatırım durdu

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2025’in ilk yarısına dair ticari gayrimenkul raporu, Türkiye ekonomisinin zorlu koşullarını yeniden gözler önüne serdi. Kiralar rekor seviyelere ulaşırken, yatırım faaliyetleri durmuş ve lojistik hacmi ciddi bir düşüş göstermiş. Bu durum, sektörü ayakta tutanların yalnızca döviz zengini şirketler ve lüks tüketiciler olduğunu ortaya koyuyor.

METREKARE BAŞINA 46 DOLARLA ZİRVE

Cushman & Wakefield TR International tarafından yayımlanan rapora göre, İstanbul’da birincil ofis kiraları metrekarede 46 dolara çıkarak tarihindeki en yüksek seviyeye ulaştı. Dolar bazında yüzde 10, TL bazında ise yüzde 31 oranında artış gösteren kiralar, 1.779 TL’ye dayandı. Bu fiyatlar, dövize erişimi olmayan yerel işletmeler için ofis sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor.

Levent bölgesi, kira fiyatlarında ilk sırayı alırken, Anadolu Yakası’nda 35 dolar, Maslak ve Esentepe-Gayrettepe hattında ise 32 dolarlık kiralama bedelleri gözlemlendi. Ankara ve İzmir ise 20 dolarla listeye son sıralardan girdi. Ancak her bölgede ortak sorun, yeni arzın olmaması ve mevcut ofislerin yalnızca yabancı sermaye veya büyük holdingler tarafından karşılanması.

Kiralarda yaşanan bu artış, firmaların yeni yer arayışlarını durdurmasına ve mevcut ofislerine bağlı kalmasına yol açtı. Kiralamaların yüzde 81’i yeni sözleşmelerden oluşmasına rağmen, geçen yıla göre yüzde 30’luk bir daralma dikkat çekiyor. Bu da piyasadaki sıkışıklığın açık bir göstergesi.

Sanayi ve lojistik alanındaki durum ise daha da olumsuz. Kiralama hacmi, yüzde 33’lük düşüş ile 120.959 metrekareye geriledi. Üretimdeki duraksama, azalan nakliye ve şirketlerin küçülmesi, lojistik talebin de ciddi oranda kesilmesine yol açtı.

Perakende sektöründe ise çarpıklık belirgin bir şekilde kendini gösteriyor. Ana caddelerdeki 250 dolarlık metrekare fiyatları, yalnızca lüks moda markaları ve zincir kahveciler için sürdürülebilir bir hale gelirken, orta sınıf perakendeciler pazardan silinmeye başladı. Yeni alışveriş merkezi yatırımları da yapılmadığı için arz artışı yaşanmıyor.