İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut piyasasında dikkat çeken değişim

Türkiye’de konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre %0,5 azalarak 164.306 olarak kaydedildi. Yılın ilk 10 aylık döneminde ise satışlar yıllık bazda %16,2 artışla 1.293.033 adede ulaştı.

İllere göre dağılımda İstanbul 26.305 konut satışı ile ilk sırada yer aldı; İstanbul’u 14.681 satışla Ankara ve 8.678 satışla İzmir izledi.

Son dönemde alıcı tercihlerinde daha küçük yaşam alanlarına yönelim dikkat çekiyor; özellikle 1+1 ve 2+1 konutlara talep öne çıkıyor.

KKM’nin Sonlanması Gayrimenkule Talebi Canlandırdı

Sektör temsilcileri, Kur Korumalı Mevduat (KKM) uygulamasının sona ermesinin yatırımcıları gayrimenkule yönlendiren faktörlerden biri olduğunu belirtiyor. Bu yönelim, konut satışlarındaki hareketliliğe katkı sağladı.

Dar ve orta gelir grubundaki alıcılar daha çok 1+1 ve 2+1 daireleri tercih ediyor. 3+1 ve 4+1 gibi daha geniş konutların metrekare fiyatları ve toplam maliyetleri yüksek olduğundan, alıcılar daha küçük ve maliyet açısından erişilebilir seçeneklere yöneliyor.

Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük kentlerde 1+1 dairelere olan talebin arttığı gözleniyor; bu eğilimin önümüzdeki dönemde de sürmesi bekleniyor.

İnşaat Maliyetlerinde Arsanın Payı Yüksek

İnşaat maliyetlerinin önemli bir bölümünün arsa kaynaklı olduğunu vurgulayan sektör yetkilileri, maliyetlerin yaklaşık yarısının arsa giderlerinden oluştuğuna dikkat çekiyor. Bu nedenle arsa maliyetlerinin düşürülmesi ve altyapının hazırlandığı arsa üretiminin artırılması gerektiği vurgulanıyor.

Belediye ve ilgili kurumların müteahhitler için uygun arsa temini ve altyapı çalışmaları yapmasının sektöre olumlu yansıyacağı, ayrıca yüksek harç ve ücretler konusunda düzenleme ihtiyacı olduğu ifade ediliyor.

Aynı zamanda ülke genelinde devam eden konut projeleri ile Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından bölgenin yeniden inşası çalışmalarının sektörün hareketliliğini desteklediği belirtiliyor. Sosyal konut projeleri de talep yaratarak piyasaya katkı sağlıyor.

Konut kiralarındaki artış hızında yavaşlama gözlemleniyor; bunun nedenlerinden biri 500 bin sosyal konut için başvuruların alınmaya başlaması olarak gösteriliyor. Bu uygulamanın zamanla kiralar üzerinde daha belirgin etkisi olması bekleniyor.

Sektörün sürdürülebilir biçimde ihtiyacı karşılayabilmesi için yılda yaklaşık 1 milyon konut üretimine gereksinim bulunduğu, bu hedefin kamu ve özel sektör iş birliğiyle gerçekleştirilmesi gerektiği ifade ediliyor.