Aidat Düzenlemesiyle Kiracılar ve Ev Sahiplerinde Yeni Dönem

Yılbaşına doğru gelen düzenleme, milyonlarca konut sahibi ve kiracıyı doğrudan etkiliyor. Birçok harcama kaleminde zam beklentisi sürerken, site aidatlarına ilişkin uygulamalarda köklü değişiklikler getirildi. Artık aidat artışlarının keyfi yapılmasının önüne geçilecek; belirleme süreçleri daha sıkı kurallara bağlandı.

Aidatlar Genel Kurul Onayına Bağlandı

Yeni düzenlemeye göre aidatlar yalnızca kat malikleri genel kurulunda kabul edilen bütçeler doğrultusunda belirlenebilecek. Bu sayede aidat hesaplamalarında şeffaflık ve hesap verebilirlik artacak; yönetimlerin keyfi zam uygulamalarının önü kapanacak. Uygulamaya aykırı hareket eden yöneticilere karşı kat malikleri ve kiracıların itiraz etme ve hukuki yollara başvurma hakkı korunuyor.

Kiracının Ödeme Sorumluluğu Sınırlanıyor

Düzenleme, kiracıların aidat yükümlülüğünü kira bedeli ile sınırlandırıyor. Örneğin, aylık kira tutarı 15.000 TL olan bir kiracıya yapılan 20.000 TL’lik aidat talebinde, kiracı en fazla 15.000 TL ödemekle yükümlü olacak; aradaki fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu uygulama, yüksek aidatlar ile karşılaşan kiracılar için mali yükü azaltmayı hedefliyor.

Ev Sahiplerinin Üstlendiği Masraflar Artıyor

Küçük günlük kullanım giderleri dışındaki büyük çaplı onarım ve yenileme masrafları artık ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Asansör yenileme, dış cephe mantolama, yapısal güçlendirme gibi kalemler ile işçi kıdem tazminatları kiracıya yüklenemeyecek. Daha önce yargı kararlarında da benzer yönde yaklaşım bulunduğu hatırlatılıyor.

Hak Arama Yolları ve Sözleşme Geçerliliği

Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı genellikle bir ay içinde dava açma hakkına sahip olacak. Ayrıca kira sözleşmelerinde yer alan ve tüm aidat ve masrafların kiracıya ait olduğunu belirten hükümlerin uygulanması sınırlandırılıyor; bu tür düzenlemeler artık geçersiz sayılabilecek. Sonuç olarak kiracıların hukuki koruması güçlendiriliyor.

Beklenen Etki

Getirilen yenilikler aidat belirleme sürecinde şeffaflığı artırıp sorumlulukları netleştirerek hem kat malikleri hem de kiracılar için daha öngörülebilir bir mali yapı oluşturmayı amaçlıyor. Genel kurulların onayladığı bütçeler ve denetim mekanizmaları sayesinde aidat uygulamalarında istikrar sağlanması bekleniyor.