Ekim Ayında Konut Satışları Yıllık Azaldı, Ocak–Ekim Dönemi Rekora Ulaştı

Ekim ayında Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda %0,5 azalarak 164.306 adede geriledi. Buna rağmen bu seviye, yılın ilk 10 ayı içinde kaydedilen en yüksek aylık satış miktarı oldu. Ekim verileriyle birlikte geçen yılın temmuz ayında başlayan ve 15 ay süren yıllık artış trendi sona erdi.

Ekim Ayının Bölgesel Dağılımı

Geçen ay en fazla konut satılan iller sırasıyla İstanbul (26.305 adet), Ankara (14.681 adet) ve İzmir (8.678 adet) şeklinde gerçekleşti. Bu üç il, ülke genelindeki satışlarda belirgin bir ağırlık oluşturdu.

İpotekli Satışlarda İvme

İpotekli konut satışlarında artış sürdü; ekimde ipotekli satışlar yıllık %11,5 yükselirken toplam içindeki payı %14,3 oldu. Ocak–ekim döneminde ipotekli satışlar ise %64 artışla 186.020 adede ulaştı.

Ocak–Ekim Dönemi: Tüm Zamanların En Yüksek Seviyesi

Yılın ilk 10 ayında toplam konut satışları %16,2 artış göstererek 1.293.033 adede yükseldi ve bu dönem için tüm zamanların en yüksek değeri kaydedildi. Önceki en yüksek ocak–ekim performansı 2020 yılında görülmüştü.

Sektör Temsilcilerinin Değerlendirmeleri

Sektör temsilcileri, yılın 10 aylık performansını güçlü bularak ekim ayındaki sınırlı düşüşün genel görünümü zayıflatmadığını belirtiyor. Birinci el satışlarda gerileme yaşansa da ipotekli satışlardaki toparlanmanın olumlu sinyal verdiği vurgulanıyor.

Uzmanlar, konut üretiminin ve birinci el satışların canlandırılması için finansmana erişimin kolaylaştırılmasının ve kamunun planlı arsa üretimiyle özel sektör kapasitesinin desteklenmesinin önemine dikkat çekiyor. Büyük ölçekli kamu konut projelerinin arzı artırıp piyasayı dengeleyebileceği ifade ediliyor.

Piyasa Eğilimleri: İkinci El ve Teslim Aşamasındaki Projelere Talep

Mevcut verilere göre, talep halen güçlü ancak büyük kısmı stokta bulunan, özellikle ikinci el ve teslim dönemine girmiş projelerden besleniyor. Bu nedenle satışlardaki canlılığın kalıcı olması için yeni üretimin desteklenmesi gerektiği vurgulanıyor.

Yatırımcı Eğilimleri ve Kira Getirisi

Mevduat getirilerindeki gerileme yatırımcıları gayrimenkule yönlendirirken, özellikle büyükşehirlerde kira geliri ve değer artışı beklentileri yatırım cazibesini artırıyor. Bu durumun, planlanan konut üretim projeleriyle birlikte arz tarafına da yansıyacağı öngörülüyor.

Kentsel Dönüşüm ve Yenilenen Konutlara Talep

Kentsel dönüşüm ihtiyacı yenilenmiş konutlara yönelik talebi tetikliyor. Sektör temsilcileri, kentsel dönüşüm ve hükümet destekli konut programlarının inşaat üretimini canlandırarak satışlarda yukarı yönlü bir ivme sağlayabileceğini belirtiyor.

Gelecek Beklentileri

Analistler, finansman koşullarının iyileşmesi, yeni üretimin artması ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanması halinde talebin istikrarlı şekilde devam edebileceğini tahmin ediyor. Yılın son çeyreğinde dalgalanmalar görülebilse de genel eğilimin pozitif olduğu değerlendirmesi yapılıyor.