Türkiye’de Konut Yatırımı: Kira Getirisinde Ankara Zirvede

Türkiye konut piyasası, yüksek faiz ortamına rağmen hareketliliğini sürdürüyor. TÜİK verilerine göre eylül ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %6,9 artışla 150.657’ye ulaşırken, yılın ilk 9 ayında toplam satış 1.128.727 olarak kaydedildi. Gayrimenkul yatırımcılarının son dönemde dikkatini çeken kriterlerin başında ise kira getirisi geliyor.

Kira Getirisinde İlk Sıra Ankara

Endeksa verilerine göre kira getirisi açısından Türkiye lideri Ankara oldu. Başkentte ortalama kiralık konut fiyatı 28.218 TL seviyesinde hesaplanırken, yıllık kira getirisi %9,33 düzeyinde gerçekleşti. Ankara, önceki dönemlerde de kira verimliliğinde öne çıkan şehirler arasında yer aldı.

Kira Getirisinde İlk 10 İl

1. Ankara — %9,33
2. Şanlıurfa — %8,59
3. Tekirdağ — %8,22
4. Eskişehir — %7,81
5. Van — %7,65
6. Kahramanmaraş
7. Denizli
8. Malatya
9. İstanbul — %7,46
10. Manisa

Kira ve Fiyat Trendleri

Yurt genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 artarken, aylık bazda değişim göstermedi. Enflasyondan arındırıldığında ise kiralar son bir yılda reel olarak %2,5 azaldı, bir önceki aya göre reel değişim ise %2,3 düşüş yönünde oldu. Ülke genelinde ortalama metrekare kira 230 TL, ortalama yıllık kira değeri ise 25.060 TL civarında bulunuyor.

Konut Satışında Değer Artışı: Diyarbakır Önde

Konut satışlarının yoğun olduğu ilk 30 il içinde yatırımcısına en fazla kazandıran şehirler arasında Diyarbakır başı çekiyor. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda nominal bazda %61,8 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında reel artış %21,6 seviyesinde. Şehirde ortalama metrekare satış fiyatı 29.304 TL, ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 4,5 milyon TL olarak hesaplandı.

En yoğun satış yapılan iller içinde fiyatlarının en az yükseldiği yerler ise Hatay, Muğla ve Aydın olarak sıralandı. Hatay’da nominal artış %17,5 olurken, enflasyondan arındırıldığında fiyatlar reel bazda %11,7 geriledi.

Büyükşehirler Arasında Ankara Öne Çıktı

Dört büyükşehir içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği kent Ankara oldu. Başkentte nominal fiyat artışı %38,2, reel artış ise %3,8 olarak kaydedildi. Ankara’da konut metrekare satış fiyatı ortalama 31.566 TL, ortalama konut satış fiyatı ise yaklaşık 4,1 milyon TL seviyesinde bulunuyor.

Özetle, kira getirisi ve satış fiyatlarındaki farklılaşmalar iller arasında yatırım kararlarını etkileyen önemli bir unsur olmaya devam ediyor. Yatırımcılar için kira verimi yüksek şehirler ile nominal ve reel fiyat artışlarının hangi illerde yoğunlaştığı dikkatle takip edilmeli.