0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Dünya Genelinde Kira Rekoru: En Pahalı Kentler ve Artışın Arkasındaki Nedenler

Yeni veriler, büyük şehirlerde kira bedellerinin son yıllarda belirgin şekilde yükseldiğini gösteriyor. Yüksek konut fiyatları, uzaktan çalışmanın etkileri ve sınırlı arzın birleşimi kira piyasalarını yeniden şekillendiriyor ve birçok metropolde kiracıları zorluyor.

En Pahalı Kentler

Listeye göre aylık ortalama kira en yüksek New York’ta; 4.143 dolar ile ilk sırada yer alıyor ve son 5 yılda kira düzeyi yaklaşık %22 artmış bulunuyor. İkinci sırada 3.394 dolar ortalama ile Boston var; burada inşaat maliyetlerindeki artış ve arsa kıtlığı arzı sınırlayarak kiraları yukarı çekiyor (%25 artış).

San Francisco üçüncü sırada, ortalama 3.332 dolarla yer alıyor; bu kentte son 5 yıldaki kira artışı nispeten sınırlı (%1).

Diğer Öne Çıkan Şehirler

Singapur dördüncü sırada ve ortalama kira 3.167 dolar; son 5 yılda kira artışında %55 ile en yüksek artışı sergileyen şehirlerden biri oldu. Londra 2.985 dolar ortalama ve %39 artışla beşinci, Zürih 2.720 dolar ve %35 artışla hemen arkasında geliyor. Los Angeles 2.613 dolar ve %17 büyüme, Dubai ise 2.401 dolar ve %54 artışla listede üst sıralarda.

İlk 10’da ayrıca Dublin (2.378 dolar, %26 artış) ve Amsterdam (2.358 dolar, %32 artış) yer alıyor.

Diğer Sıralamalar ve Tek Düşüş Gösteren Kent

Chicago 11’inci (2.344 dolar, %25), Cenevre 12’nci (2.330 dolar, %20) sıralarında bulunuyor. Hong Kong ise 13’üncü sırada (2.202 dolar) ve son 5 yılda ortalama kira %3 azalarak listede kira düşüşü yaşayan tek büyük kent oldu.

Diğerleri: Sydney 2.164 dolar (%23), Lüksemburg 2.086 dolar (%23), Kopenhag 2.021 dolar (%32), Vancouver Adası 1.994 dolar (%34). Listenin son üç sırasında Toronto (1.807 dolar, %14), Münih (1.759 dolar, %23) ve Oslo (1.689 dolar, %28) yer aldı.

Kiralardaki Yükselişin Temel Sebepleri

Uzman değerlendirmelerine göre kira baskısının başlıca nedenleri şunlar:

• Yüksek konut satış fiyatları: Satış fiyatlarındaki artış, kira beklentilerini yukarı çekiyor ve yatırımcıları daha yüksek fiyat belirlemeye yönlendiriyor.
• Talep artışı: Küreselleşme, şehir merkezlerine olan iş gücü göçü ve beyaz yakalı çalışanların şehir merkezlerini tercih etmesi talebi artırıyor; finans, teknoloji ve medya merkezleri bu trendden güçlü etkilenen bölgeler arasında.
• Kısa dönemli kiralama platformları: Turizmdeki canlanma ve dijital platformların yaygınlaşmasıyla konutların kısa dönemli kiralama modeline dönüşmesi düzenli konut arzını daraltıyor.
• İmar ve arsa kısıtları: Fiziksel alan sınırlamaları ve imar kısıtları yeni konut üretimini engelleyerek arzı sıkıştırıyor.
• Gelir düzeyleri: Kişi başına düşen gelirin yüksek olduğu kentlerde kiralar da genellikle daha yüksek seyrediyor.

Turizm ve Gelir Seviyesinin Etkisi

Turizm potansiyeli yüksek şehirler listede ön sıralarda yer alırken, ekonomik gelişmişlik ve yüksek alım gücü de kiraların belirleyicisidir. Marka değeri, prestij ve uluslararası yatırım cazibesi gibi faktörler de büyük şehirlerde kiraların yükselmesine katkı sağlıyor.

Sonuç olarak, küresel kentlerde kira artışını anlamak için hem talep kaynaklı faktörler (iş gücü, teknoloji, turizm) hem de arzı sınırlandıran yapısal etkenler (arazi kıtlığı, imar kısıtları, kısa dönem kiralamalar) birlikte değerlendirilmelidir.