Yatırımcılar İstanbul'u değil bu şehirleri seçiyor: Kira getirisi en yüksek 10 il açıklandı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye’de yüksek faiz oranları kredi kullanımını sınırlasa da, kira fiyatlarındaki artış yatırımcıların konutlara olan ilgisini yeniden artırdı.

Özellikle pasif gelir amacıyla kira getirisini tercih edenler, son aylarda konut yatırımlarına yönelmeye başladı. Açıklanan veriler, konut satışlarında bir artış yaşandığını ve kira getirisi en yüksek şehirleri de ortaya koydu.

Konut Fiyatları Enflasyonun Gerisinde Kaldı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyat endeksi son bir yılda %32,8 artış gösterdi. Bu dönemde yıllık enflasyon ise %33,52 seviyesinde gerçekleşti.

Böylece reel anlamda konut fiyatları enflasyondan geri kalırken, kira fiyatlarında farklı bir tablo ortaya çıktı.

Kiralarda Yaşanan Artış Enflasyonu Geride Bıraktı

Gayrimenkul veri platformu Endeksa’ya göre, geçen yıl Türkiye genelinde ortalama 167 TL olan metrekare kiralık fiyatı bu yıl 224 TL’ye yükseldi.

Bu, kiralarda yıllık %34’lük bir artış olduğunu ve enflasyon oranını geride bıraktığını gösteriyor.

Yatırımcı Yeniden Konuta Yöneldi

Kira çarpanlarının cazip hale gelmesi, yatırımcıları yeniden konuta yönlendirdi. Bu yılın Ocak–Temmuz döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 835 bine yaklaştı.

Yüksek faiz oranlarına rağmen yaşanan bu artış, kira getirisi odaklı yatırımların hızlandığını göstermekte.

Küçük Dairelere Talep Artış Gösterdi

Eylül ayının ilk haftasında ilanlardaki kiralık daire sayısı 176 bine çıktı. Bunların 60 bini 2+1, 52 bin 500’ü 3+1 ve 44 bini 1+1 konutlardan oluştu. Rakamlar, 2+1 dairelerin toplamda %34’lük oranla ilk sırada yer aldığını gösteriyor.

Neden 2+1 Daireler Revaçta?

Artan inşaat maliyetleri, azalan alım gücü ve çekirdek aile yapısının yaygınlaşması nedeniyle küçük dairelere talebin arttığı vurgulanıyor. Hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından 2+1 ve 1+1 konutların tercih edildiği ifade ediliyor.

Kira Geliri En Yüksek Şehirler

Son açıklanan verilere göre, Ağustos 2025 itibarıyla kira geliri en yüksek şehirler şu şekilde sıralandı:

• Ankara – 28.592 TL (%10,47)
• Şanlıurfa – 15.929 TL (%8,76)
• Tekirdağ – 19.846 TL (%8,71)
• Van – 16.352 TL (%8,37)
• Kahramanmaraş – 19.384 TL (%8,26)
• Eskişehir – 17.451 TL (%8,09)
• İzmir – 27.660 TL (%7,96)
• Sakarya – 18.942 TL (%7,92)
• Denizli – 15.305 TL (%7,92)
• Hatay – 18.013 TL (%7,91)

İstanbul’un ilk 10’a giremeyişi dikkat çekici bir durum.

Yüksek fiyatlar ve uzun amortisman süreleri nedeniyle İstanbul, yatırımcılar için cazibesini kaybederken, Anadolu şehirleri kira verimliliği açısından öne çıkmaktadır.

Yüksek faiz ortamında kredi musluklarının kapanması, kira fiyatlarındaki artışın yatırımcıları konuta yönlendirdiği görüldü.

Veriler, Anadolu illerinin kira getirisi konusunda daha avantajlı hale geldiğini gösteriyor. İstanbul’un liste dışı kalması, gayrimenkul piyasasındaki dengelerin değiştiğine işaret ediyor.

*Yayınlanan bilgiler yatırım tavsiyesi değildir.