Hisseli Taşınmazlarda Ön Alım (Şufa) Hakkı ve 90 Günlük Süre

Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda bir hissedarın payını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer ortaklara bu satıştan önce satın alma önceliği tanınıyor. Hukuki literatürde “şufa hakkı” olarak bilinen bu uygulama, satışın noter aracılığıyla bildirilmesiyle resmiyet kazanıyor ve bildirim hissedara ulaştığı anda işlemeye başlıyor.

90 Günlük Yasal Süre ve Sonuçları

Noter bildiriminin hissedara ulaşmasıyla başlayan yasal süre 90 gündür. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmayan hissedar, kanunen ön alım hakkından vazgeçmiş sayılıyor. Sürenin dolmasının ardından yapılan başvurular geçerli kabul edilmiyor, bu yüzden süreye dikkat edilmesi hayati önem taşıyor.

Başvuru Usulü ve Hukuki Süreç

Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açarak satışa itiraz edebilir. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu belirtmesi gerekir; mahkeme kararıyla payın hissedara geçirilmesi sağlanabilir. Bu süreçte süre kesin olup uzatılması söz konusu değildir.

Sık Karşılaşılan Sorunlar

• Ortakların noter bildirimlerini fark etmemesi veya yasal sürenin farkında olmaması nedeniyle haklarını kaybetmesi sık rastlanan bir durumdur.
• Geç kalınan başvuruların kabul edilmemesi, yıllardır ortak olunan taşınmazların yeni malikler tarafından kullanılmasına ve geri dönüşü zor kayıplara yol açabilir.

Ne Yapılmalı?

Hisseli tapusu bulunanların olası satışlarda noter bildirimlerini dikkatle takip etmesi, bildirimi aldıktan sonra 90 günlük sürede Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmaya hazırlanması önemlidir. Gerektiğinde avukattan hukuki destek alınması, hak kaybını önlemek açısından fayda sağlar.

Özetle: Şufa hakkı noter bildirimiyle başlayıp 90 gün içinde mahkemeye başvurarak kullanılmalıdır; süre kaçırılırsa hak geri kazanılamaz.