Arsa ve Tarla Yatırımlarında Son Durum: Hangi İller Geride Kaldı?

Son beş yıllık dönemde toprak yatırımları yüksek kazanç getirdi: Ocak 2021–Ekim 2025 arasında konut imarlı arsaların değeri yaklaşık %851 artarken, tarla niteliğindeki arazilerde artış %923 seviyelerine ulaştı. Ancak son bir yıllık dönemde bu görünüm değişti ve arsa ile tarla yatırımcıları enflasyon karşısında reel kayıp yaşayabildi.

Arsada En Az Değer Kazanan İller

Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda ortalama metrekare satış fiyatı 6.353 TL olarak kaydedildi. Yıllık bazda arsa fiyatlarının en az yükseldiği iller ve metrekare başına fiyatları şu şekilde:

• Bartın: 2.177 TL/m² (yıllık %–5,55)
• Artvin: 4.425 TL/m² (yıllık %1,05)
• Kilis: 3.553 TL/m² (yıllık %4,13)
• Bingöl: 4.781 TL/m² (yıllık %5,68)
• Eskişehir: 7.391 TL/m² (yıllık %5,72)
• Bilecik: 2.326 TL/m² (yıllık %6,40)
• Mersin: 5.324 TL/m² (yıllık %6,97)
• Adıyaman: 6.867 TL/m² (yıllık %8,04)
• Nevşehir: 4.451 TL/m² (yıllık %8,91)
• Karabük: 2.465 TL/m² (yıllık %9,85)

Tarlada En Az Değer Kazanan İller

Tarla vasfındaki araziler için ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı Ekim 2025 itibarıyla 706 TL olarak belirlendi. Yıllık bazda tarla fiyatlarının en az arttığı iller ise şunlar:

• Rize: 1.251 TL/m² (yıllık %3,05)
• Artvin: 789 TL/m² (yıllık %3,68)
• Bitlis: 965 TL/m² (yıllık %4,32)
• Konya: 189 TL/m² (yıllık %5,59)
• Hatay: 1.154 TL/m² (yıllık %7,25)
• Bartın: 647 TL/m² (yıllık %8,01)
• Çanakkale: 471 TL/m² (yıllık %8,03)
• Osmaniye: 921 TL/m² (yıllık %8,74)
• Kırşehir: 214 TL/m² (yıllık %9,18)
• Karabük: 685 TL/m² (yıllık %9,70)

Sonuç olarak, uzun vadede toprak yatırımları önemli kazançlar sağlayabilse de bölgesel farklılıklar ve son bir yıldaki performans, yatırım kararlarında dikkatli değerlendirme gerektiriyor. Yatırımcılar, bölgesel dinamikleri, enflasyon etkisini ve piyasa dalgalanmalarını göz önünde bulundurmalıdır.